Kategorie-Archiv: ISEK

Planung/Überplanung von Freizeitanlagen (Jugendliche) in Rödermark

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Skatepark Urberach. Bald Skate-Plaza Urberach?
Skatepark Urberach. Bald Skate-Plaza Urberach?

Künftige Möglichkeiten auf Freizeitflächen in Urberach.
Ich berichtete am 27.01.2022 auch über die Planung/Überplanung von Freizeitflächen in Urberach. Der Planung nach, werden wir in Urberach Freizeitflächen haben, die sich im Kreis wirklich sehen lassen können. Von einem neuen JuZ für ganz Rödermark bis hin zu Sportanlagen und Freizeitplätzen. Fördergelder zum Programm „Wachstum und Nachhaltige Erneuerung „Urberach-Nord“ ermöglichen diese großzügige Gestaltung/Umgestaltung.

Urberach. Spielpark am Badehaus. Umgestaltung im Rahmen eines Förderprogramms.
Urberach. Spielpark am Badehaus. Umgestaltung im Rahmen eines Förderprogramms.

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JuZ Ober-Roden. Der Drops ist wohl gelutscht

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JUZ im alten Feuerwehrhaus Ober-Roden
JUZ im alten Feuerwehrhaus Ober-Roden

Jugendzentrum Ober-Roden.
Bald nur noch Geschichte?

Vorweg. Wie sich im Laufe der Sitzungen herausgestellt hat,
ist es nicht sicher, ob man am Badehaus überhaupt ein Jugendzentrum bauen darf. Stichwort Bebauung im Innenbereich bzw. Außenbereich, §34, §35 Baugesetzbuch. Man gibt sich zwar optimistisch, aber sicher ist es nicht.
Die grundsätzliche Planung „Spielpark am Badehaus“ ist nicht davon betroffen, weil das JuZ dort als „Platzhalter“ dargestellt wird.
Im weiteren Text gehe ich mal davon aus, dass die Verwaltung es richten wird und ein neues JuZ in Urberach gebaut werden darf. Man ist „verhalten optimistisch“.
Es ist auch nicht sicher, ob eine neues JuZ in Urberach überhaupt förderungswürdig ist.

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Wie kann die Stadt das Nachsehen haben?

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Ober-Roden. Vorkaufsrecht Geltungsbereich
Ober-Roden. Vorkaufsrecht Geltungsbereich

Da stimmt doch irgendetwas nicht

Drei Immobilen in bester Innerort-Lage, so Bürgermeister Jörg Rotter, hat die Stadt in letzter Zeit ohne Profi-Verhandler gekauft: den „Schützenhof“ und ein Geschäft in Urberach sowie das „Köhler-Haus“ an der Dieburger Straße. Ein paar hundert Meter weiter nördlich – siehe oben – hatte sie das Nachsehen.
Quelle: OP-Online

Da stimmt doch etwas nicht!
Mit –paar hundert Meter weiter nördlich– dürfte die Häuserzeile -Helga’s – Donuts – Wettbüro – gemeint sein. Für dieses Gebiet hat bei einem Haus/Grundstücks-Verkauf die Stadt das Vorkaufsrecht. Besonderes Vorkaufsrecht. Für bebaute und unbebaute Grundstücke.
Bei OP-Online steht etwas von einem – ein Auge auf dieses Filetstück geworfen-. Stellt diese Häuserzeile für die Stadt wirklich ein interessantes Objekt dar? Für einen Investor evtl.! Aber für die Stadt?
-doch ein privater Investor griff zu, bevor die Stadt überhaupt ein Angebot abgeben konnte-. (Zitat OP-Online)
Muss die Stadt bei einem verbrieften Vorkaufsrecht (siehe unten) nicht informiert werden?
Ich denke, die Stadt hat: 1.) Zeitnah nichts davon mitbekommen. 2.) Der Stadt fehlt das nötige Kleingeld. 3.) Hat man das Geld für das „Piccolo Mondo“?
Die o.g. Häuserzeile dürfte für die Stadt weniger interessant sein. Aber was ist, wenn das Gebäude dahinter auch an diesen Investor verkauft wird oder schlimmstenfalls (was man gerüchteweise hört) schon verkauft ist. Für den Investor und die Stadt dürfte dieses Grundstück höchst interessant sein.

Man kann in Hinblick auf den Stadtumbau nur hoffen,
dass die Gerüchte nicht stimmen, und ein hinter der Häuserzeile liegendes Gebäude auch schon an den Investor verkauft wurde. Wenn ja, dann kann man den Gedanken an ein schönes Umfeld um die Kirche in diesem Bereich wohl in die Tonne treten.

Wenn man weiterdenkt, könnte der Gedanke kommen,
dass der Investors irgendwann einmal dem Inhaber der Gaststätte „Zum Löwen / beim Mortsche“ ein freundliches Angebot unterbreiten wird.

Vorkaufsrecht Ortskern Ober-Roden
Vorkaufsrecht Ortskern Ober-Roden

Für dieses Gebiet braucht man sich in dem neuen Einzelhandelskonzept keine weiteren Gedanken mehr machen. Der Markt hats gerichtet.

Vorkaufsrecht
Macht sich eigentlich ganz gut. Dieses Argument stand auch bei denjenigen ganz oben, die mir von dem –Gerücht des Verkaufs– erzählt haben. Leider kann nicht so einfach davon ausgegangen werden, dass die Stadt gefragt werden muss, ob man das Gebäude/Gelände kaufen möchte. Erst dann, wenn nicht, dann darf es in andere Hände übergehen. So ist „Vorkaufsrecht“ leider nicht zu verstehen.

Siehe auch
Damit der Ortskern von Ober-Roden wieder für einen Einkaufsbummel attraktiv wird.
» Das dritte Einzelhandelskonzept innerhalb von 12 Jahren wird in Auftrag gegeben.
 
» Baugesetzbuch (BauGB) § 24 Allgemeines Vorkaufsrecht
» Baugesetzbuch (BauGB) § 25 Besonderes Vorkaufsrecht
» § 201a Verordnungsermächtigung zur Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt
 
» Der Bahnhof von Ober-Roden und die Urberacher Verwandtschaft

Rödermark intern
Wann wird die Verwaltung damit beginnen, ihren EIGENEN Auftrag und von den Stadtverordneten mit Mehrheit beschlossen, ein Sonder- und Gewerbegebiets nördl. der Germania zu ermöglichen, umzusetzen. Prüfung eines Sonder- und Gewerbegebiets nördl. Germania
Der Beschluss erfolgte am 9.02.2021. Irgendein Fortschritt ist für mich nicht zu erkennen.

Der ISEK-Prozess ist seit Jahren abgeschlossen.

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ISEK. Prozess abgeschlossen.Sind in der Umsetzungsphase.
ISEK. Prozess abgeschlossen.Sind in der Umsetzungsphase.

Ich werde heute darauf angesprochen, dass ich in meinem Blog fälschlicherweise „ISEK-Prozess“ schreibe.
Letztmalig am 13.07.2021 als ich die Aussage von Bürgermeister Rotter bei OP-Online zitierte.

Die Begründuung wurde mitgeliefert.
Wir sind nicht im ISEK-Prozess, der ISEK-Prozess ist seit Jahren abgeschlossen.

Zu Beginn der Förderprogramme wurde ein ISEK erstellt. Ein Intergriertes StadtEntwicklungsKonzept. Dies verlief mit Bürgerbeteiligung und war die Grundlage für konkrete Zuschüsse durch den Fördermittelgeber. ISEK wurde von der Stavo beschlossen, der Prozess war damit abgeschlossen.

Seit mehreren Jahren befindet man sich in der Umsetzungsphase.
Im ISEK wurden Entwicklungsziele formuliert und entsprechende Maßnahmen dazu zusammengetragen. Jährlich werden zu einzelnen Maßnahmen Fördermittel beantragt. In den Folgejahren wird dann versucht, die Maßnahmen umzusetzen. Man kann also sagen, man sei mitten in der Umsetzung der im ISEK aufgeführten Maßnahmen. Aber das ISEK selbst liegt fertig als mehrere Hundert Seiten starkes Werk vor.

Hier sollte man sprachlich exakter sein.

Admin.
Ich habe die Worte von Bürgermeister Rotter genutzt (OP) . Natürlich wäre es für alle besser, wenn dieser anstelle vom -Prozess- das Wort -Umsetzungsphase- benutzen würde. Kostet ja nichts.

Man könnte sagen, was da kritisiert wurde, sind Peanuts. Ich sehe das nicht so. Wenn man über einen Vorgang schreibt,/spricht, sollte man auch die Phase (Umsetzungsphase) benennen, in der man sich gerade befindet.
Ich nehme die Kritik an und mich in Zukunft bemühen, die richten Worte zu wählen.

Rödermark intern.
Grundsteuer in Rödermark ab 2025 804 Prozentpunkte?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B soll laut Empfehlung des Landes Hessen in Rödermark in 2025 "aufkommensneutral" bei 804 Prozentpunkten. Das ist der Satz, mit dem Rödermark die Umstellung "aufkommensneutral" bewerkstelligen kann. Alles, was über diesen Satz bewegt, ist eine Grundsteuererhöhung.